10 ting du bør vite om å jobbe med din eiendomsmegler

Din eiendomsmegler er der for å hjelpe til med å kjøpe eller selge et hjem en positiv opplevelse, enten ved å yte støtte i forhandlinger, knuse tall på lokale markedsutviklinger eller bidra til å etablere hjemmet ditt.

Men det er noen ting de fleste Realtors ønsker du visste at det ville gjøre jobben betydelig lettere.

Disse tipsene kan hjelpe Realtor gi deg enda bedre service og gjøre din kjøps- eller salgsopplevelse mer underholdende.

1. Din eiendomsmegler er på din side

Kjøpere og selgere kan være skeptiske til eiendomsmeglerens intensjoner og interesser, men sannheten er at du kan stole på din eiendomsmegler.

Realtors er lisensierte fagfolk som har avtalt å overholde en etisk kodeks som medlemmer av National Association of Realtors. Koden gir detaljerte retningslinjer for en eiendomsmeglers plikt til å handle faglig og beskytte interessene til publikum. Hvis din eiendomsmegler bryter med koden, kan de bli bøtelagt eller ha lisensen suspendert eller tilbakekalt.

Hva betyr dette for deg? Din eiendomsmegler har forpliktet seg til følgende oppgaver:

• Fremme dine beste interesser og behandle alle parter ærlig.

• Nøyaktig presentere fakta uten overdrivelse eller uriktig fremstilling.

• Oppgi eventuelle personlige eller familieinteresser i alle eiendomsforretninger.

• Samarbeide med andre eiendomsmeglere for å fremme dine beste interesser.

2. Tålmodighet er nøkkelen

Kjøpe eller selge eiendomsmegling kan være morsomt, men transaksjoner skjer sjelden uten noen hikke underveis. Tenk på en transaksjon som en dominoeffekt - hvert trinn i prosessen har effekt på senere trinn.

For eksempel, potensielle kjøpere kan gjøre et tilbud om å kjøpe ditt hjem som er betinget av salg av deres nåværende hjem. Dette kan føre til forsinkelse, men det trenger ikke å være stressende, spesielt hvis du er mentalt forberedt på å forvente overraskelser.

Stol på eiendomsmeglerens vurdering når uventede problemer oppstår, og vær tålmodig mens de jobber for en løsning.

3. Ikke døm et hjem ved å dekke

Mange kjøpere er forståelig nok innrammet av innredning, malingfarger eller et skinnende nytt kjøkken. Mens disse tingene gjøre legg til verdi for ditt potensielle nye hjem, er det viktig å se bortom disse estetikkene.

Hva mer bør du se etter? Disse tingene vil ikke hoppe ut på deg, men du vil betale nær oppmerksomhet til verftstørrelse, romoppsett, nærhet til naboer og lokal skolestatistikk.

Hvis du vet at budsjettet ditt ikke lar deg reparere store billettvarer umiddelbart, kan din eiendomsmegler spare deg for tiden med bortkastet tid ved å styre deg bort fra fixer-oppers.

4. Alvorlige kjøpere søker forhåndsgodkjenning

Din eiendomsmegler ønsker å gjøre alt de kan for å presentere tilbudet ditt for å kjøpe et hjem. Og med mindre du er en all-cash-kjøper, vil de fleste selgere be om bevis på lån forhåndsgodkjenning før du seriøst underholder tilbudet ditt.

I motsetning til prequalification - som betyr at banken din har vurdert inntektene dine og andre grunnleggende finanser - lån preapproval betyr at du allerede har søkt om et lån og mottok en forpliktelse fra din utlåner til å finansiere lånet ditt til et bestemt beløp og rentenivå.

Hvis du vil få en konkurransefortrinn over mange andre kjøpere, spesielt i selgerens marked, får du forhåndsgodkjenning før du sender inn ditt første tilbud om å kjøpe et hjem. Som en tilleggsbonus vil forhåndsgodkjenning i hånd gi deg et klart bilde av hvordan boligeiendommer vil påvirke boliglånsbetalingen og familiens månedlige budsjett.

5. Ikke lån noen flere penger

Etter forhåndsgodkjennelse fra din utlåner, må du ikke låne mer penger! Det betyr ingen nye bilkjøp, nye kredittkort eller til og med bruk av kredittkort. Fra det øyeblikket du mottar forhåndsgodkjenning til dagen du lukker på ditt nye hjem, Selv små endringer i gjeldsinntektsforholdet kan forsinke å lukke eller føre til at lånet ditt faller ned.

Selv om du må gå glipp av mye på den nye vaskemaskinen og tørketrommel, må du ikke låne penger før etter du har stengt på ditt hjem.

6. Sjekk med utlåner før store kontantinnkjøp

Tilsvarende er det svært viktig å konsultere din utlåner før du foretar betydelige kontantinnkjøp før du lukker på ditt hjem. Din utlåner kan kreve at du opprettholder et visst nivå av kontanter som bevis på at lånet ditt ikke vil gi økonomisk motgang.

7. Beskytt din jobbstabilitet

Eventuelle endringer i sysselsetting (med mindre du mottar en høyning) kan ha en potensielt katastrofalt innvirkning på lånefinansieringen. Selv om du er forhåndsgodkjent, vil din utlåner bekrefte din ansettelsesstatus og inntekt før du finansierer lånet ditt ved å kontakte arbeidsgiveren.

Hvis du plutselig mister jobben eller overfører til en lavere betalende stilling, kan dette redusere beløpet du er godkjent for å låne.

8. Dra nytte av første gangs kjøperprogrammer

Avhengig av oppholdsstatus og kvalifikasjonskrav, kan du kvalifisere for gratis nedbetalingshjelp eller andre statssponsorerte første gangs kjøperlån. Ikke alle långivere vil være villige til å jobbe med deg for å utforske valgene dine med disse programmene, men din eiendomsmegler kan hjelpe deg med å få kontakt med långivere som kan hjelpe deg.

Å bestemme at du er kvalifisert for disse programmene på forhånd, kan ha stor innvirkning på budsjettet ditt, så du bør se på alternativene dine så snart du begynner å søke forhåndsgodkjenning.

9. Få en profesjonell hjemmeinspeksjon

Mens det ikke er noe slikt som et perfekt hjem, kan en profesjonell hjemmekontroll av en kvalifisert hjemminspektør hjelpe deg med å finne store og mindre problemer før du lukker på ditt nye hjem.

Det er viktig å velge en detaljorientert inspektør som vil gi en omfattende rapport om tilstand, funksjon og estimert gjenværende levetid for alle hovedkomponenter i hjemmet, som tak og sidespor, ovn, sentral luftkondisjonering og apparater som vaskemaskinen og tørketrommel.

Ja, en profesjonell inspeksjon kan være dyrt, men det kan også spare deg for tusenvis av dollar. Din eiendomsmegler vil bruke den endelige inspeksjonsrapporten til å forhandle om nødvendige reparasjoner eller oppdateringer på dine vegne. Uten inspeksjon, kan nødvendige reparasjoner gå ubemerket, slik at du betaler for dem nedover veien.

10. Vær avgjørende

Igjen eksisterer det perfekte hjem ikke. Men når du finner et hjem som tilfredsstiller dine behov og ønsker, vær forberedt på å trekke avtrekkeren og gjøre et konkurransedyktig tilbud.

Sannheten er at det også saddens Realtor for å se deg savne et hjem du elsket fordi du var for treg til å gjøre et tilbud. I et konkurransedyktig marked kan et raskt og avgjørende tilbud gripe selgerens oppmerksomhet og hjelpe deg med å unngå hjertesorg.

11. Når du er i tvil, spør!

Din eiendomsmegler ønsker å kjøpe eller selge en flott opplevelse for deg, men hun er ikke en tankeleser. Hvis du har spørsmål stor eller liten, vær ærlig og spør dem.

Husk imidlertid at din eiendomsmegler kanskje ikke har alle svarene og kan ikke juridisk svare på visse spørsmål. For eksempel kan de ikke bryte loven om rettferdig bolig, som forbyder diskriminering basert på rase, religion, kjønn eller familie og økonomisk status. Ikke bli overrasket hvis hun styrer deg i en annen retning når du spør om nabolagssikkerhet og demografi av lokale skoler.

Samlet sett har Realtor svar på de fleste spørsmål du vil spørre, og har hørt dem dusinvis av ganger. Og hvis de ikke har svarene, vet de hvor de skal finne dem.

Å kjøpe eller selge et hjem er en av de viktigste økonomiske beslutningene du noensinne vil gjøre. Det kan være stressende for både deg og din eiendomsmegler. Den rette tankegangen og strategiene vil gjøre deg til hver Realtors drømklient og gjøre din neste eiendomsmegling en hyggelig.

David Cahill er en eiendomsmegler i Chicago-området. Han er grunnleggeren av FinanceSuperhero.com, en personlig finans blogg dedikert til å hjelpe leserne ta tilbake kontroll over liv og penger.